Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Süd-Terrasse in gefragter Wohnlage
73257, Köngen
46 m² Wohnfläche
Adresse
73257, KöngenWohnfläche
46 m²Preis pro m²
3.674 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse in gefragter Lage von Köngen – Kapitalanlage oder Eigennutzung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Köngen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit im wirtschaftsstarken Umland von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen separaten Zugang, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide Ausstattung, die bei Mietern wie auch Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Süd-Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional gestaltetes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal zum Entspannen und als zusätzlicher Wohnraum im Freien. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und flexible Stellmöglichkeiten. Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und unterstützt eine effiziente Raumnutzung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Kapitalanlage mit solider Rendite Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 €. Damit bietet die Immobilie sofortige Einnahmen und eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Attraktive Lage im Stuttgarter Umland Köngen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen, Nürtingen sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Anbindung an die A8 und B313 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Bewohner. Fazit: Eine kompakte, gut vermietete oder auch selbst nutzbare Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf Stabilität oder Eigennutzer, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²3.674 €
Wohnfläche46 m²
