Einfamilienhaus zum Kauf
22043, Jenfeld
•3 Zimmer•117 m² Wohnfläche•495 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
117 m²Grundstück
495 m²Preis pro m²
3.154 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Flur. Von hier aus erschließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Dielenboden und Zugang auf die Terrasse. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Zimmern, einem Vollbad mit Fenster sowie einer Abseite, die zusätzliche Staufläche bietet. Das Haus bietet eine attraktive Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Alternativ wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Tonndorf-Jenfeld B 41 der Freien und Hansestadt Hamburg. Dieser weist ein Wohngebiet in offener Bauweise aus. Eine mögliche Neubebauung richtet sich ergänzend nach § 34 BauGB und hat sich in die nähere, überwiegend durch Ein- und Doppelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägte Umgebung einzufügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist baurechtlich vom Käufer zu klären. Lage Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor mit den angrenzenden Grünanlagen lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ, das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.35
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.154 €
Wohnfläche117 m²
