Doppelhaushälfte zum Kauf
85521
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•410 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
8.663 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ottobrunn, einer der begehrtesten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernisiertes Gäste-WC.
Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über und schafft so einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich ist bewusst separat gehalten und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Stunden im Freien ein. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und einer zeitlosen Ausstattung.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Abstell- und Lagerräume schaffen wertvollen Stauraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer anbietet.
Im Jahr 2017 wurde die Doppelhaushälfte mit einem Investitionsvolumen von rund 250.000 € umfassend und hochwertig modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektrik wurden die Außenfassade sowie das Dach energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die hochwertige Fassadendämmung erreicht einen U-Wert von ca. 0,20 W/m²K, die Dachdämmung sogar einen U-Wert von ca. 0,14 W/m²K.
Moderne, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Parkettböden und eine stilvolle Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und bereits installierter Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer umfassenden energetischen Modernisierung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ottobrunn, einer der beliebtesten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die Münchner Innenstadt befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A99 und A8.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur einer etablierten und gefragten Stadtrandgemeinde.
Exemplarische Entfernungen:
- S-Bahn Station ca. 500 m
- Gymnasium ca. 650 m
- Grundschule ca. 950 m
- Supermarkt ca. 250 m
- Bushaltestelle ca. 350 m Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.089.000 €
Preis pro m²8.663 €
Wohnfläche126 m²
