Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
71229, Höfingen
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
71229, HöfingenZimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.988 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Renovierung und die großzügigen Zusatzflächen. Auf ca. 85 m² erwarten Sie helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer sowie als besonderes Extra ein eigener Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum eignet.
Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem die Böden mit Echtholzparkett ausgestattet und sämtliche Innentüren erneuert, sodass die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert wird.
Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Keller sowie ein Dachboden.
Highlights auf einen Blick:
. Hochparterre mit eigener Terrasse
. Ca. 85 m²
. 3,5 Zimmer plus Hobbyraum (25qm)
. Tageslichtbad und separates WC
. Neu renoviert
. Neue Parkettböden und Innentüren
. Großer Keller
. Dachboden
. Attraktive Lage in Höfingen
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Wohnung mit viel Platz und zusätzlichem Stauraum suchen. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.
Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²3.988 €
Wohnfläche85 m²
