Green living in Lützenkirchen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lützenkirchen
51381, Leverkusen
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.339 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause „Green Living in Lützenkirchen.“ Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in diesem energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde in moderne, energieeffiziente Einheiten umgewandelt und wird exklusiv von uns zum Verkauf angeboten. Die wichtigsten Eckdaten des Mehrfamilienhauses: - Energetische Teilsanierung im Jahr 2024 - Attraktive Lage im Grünen Die wichtigsten Keyfacts zu dieser Wohneinheit: - 1.OG mit Balkon - Leerstand - Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche zur optionalen Nutzung Keyfacts der Sanierungsmaßnahme: - Austausch sämtlicher Fenster in Wohnungen und Treppenhäusern durch Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Kellerfenster und Dachflächenfenster ausgenommen) - Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung und Anstrich - Sanierung und Anstrich der Balkone inkl. Dämmung - Neulackierung der Garagen und Anstrich der Kellerschächte - Neugestaltung der Eingangsbereiche und neue Eingangstüre - Heizung: Gas-Zentralheizung, Dezentrale Warmwasseraufbereitung (2001) - Dacharbeiten: Wärmedämmung, Herstellung von zwei Dachgauben (2004) - Erd- und Kanalarbeitern (2019) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie jetzt das vollständige Exposé an! Der Grundriss ist auch dabei. Interesse an mehr Auswahl? Schauen Sie gerne in unseren Inseraten nach weiteren Wohnungen des Mehrfamilienhauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.650,18 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1178 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,78 m² # Lagebeschreibung Wussten Sie schon, dass Lützenkirchen der Stadtteil ist, der Natur und städtischen Komfort miteinander verbindet? Ihre neue Traumwohnung liegt in einer der reizvollsten Gegenden von Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur, verbunden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Lützenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Für Radfahrer stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung, die nicht nur innerhalb Lützenkirchens, sondern auch in die benachbarten Stadtteile und in die Leverkusener Innenstadt führen. Dies fördert die umweltfreundliche Mobilität und bietet eine gesunde Alternative zum Auto. In Lützenkirchen gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: - Spaziergänge und Wanderungen: Direkt vor der Haustür - Aquilapark: Ca. 2 km entfernt, ideal für Familienausflüge und Picknicks - Balkantrasse: Ca. 6 km entfernt, eine beliebte Strecke für Radfahrer und Wanderer - Freibad Wiembachtal: Ca. 6 km entfernt, perfekt für eine erfrischende Abkühlung im Sommer - Schloss Morsbroich: Ca. 6 km entfernt, bietet kulturelle Erlebnisse und wunderschöne Parkanlagen - Neuland-Park: Ca. 8 km entfernt, ein weitläufiger Park am Rhein mit Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten Lützenkirchen ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B51 führt direkt durch das Viertel und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1, A3 und A59. Dadurch sind umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Solingen bequem und zügig erreichbar. Die Parkmöglichkeiten in Lützenkirchen sind großzügig gestaltet, was den Alltag für Autofahrer erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist in Lützenkirchen gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den wichtigsten Punkten in Leverkusen und den angrenzenden Stadtteilen. Die Buslinien 201 und 231 bieten eine direkte Anbindung an die Leverkusener Innenstadt und den Bahnhof Leverkusen Mitte, von wo aus zahlreiche Zugverbindungen in die gesamte Region verfügbar sind. Insgesamt besticht Lützenkirchen durch seine ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet. Hier findet jeder, der Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung legt, ein attraktives Zuhause. Möchten Sie dieses einzigartige Wohngefühl erleben? Dann fragen Sie bei uns an!Entfernungen: Flughafen 28,7 km Fernbahnhof 3,6 km # Sonstiges Objekt passt, nur die richtige Finanzierung fehlt? Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen. Ihnen entstehen hierbei keinerlei Kosten, da unsere Vergütung nur im Erfolgsfall anfällt und vollständig von der jeweiligen Bank übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.01.2023 - Gültig bis: 07.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AdB24a WE 9 1.OG re mi Balkon WAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis194.900 €
Preis pro m²3.339 €
Wohnfläche58 m²
