Stadthaus in Eppendorf von privat
22529,
Hamburg, Eppendorf
5 Zimmer•177 m² Wohnfläche•140 m² Grundstück
Adresse
22529, Hamburg, EppendorfZimmer
5Wohnfläche
177 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
7.853 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Von Privat- keine Maklerprovision. Dieses interessante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Stadthaus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohnumfeld. Zum Haus gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz für einen Pkw. Durch den Vorgarten betreten Sie die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse und gelangen zum Hauseingang. Die offene Küche ist mit neuen Geräten und einer massiven Eichenarbeitsplatte ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem sie auf die Terrasse treten können. Das helle Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im großräumigen Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt, hier sind neben einem Ausgussbecken Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Beide Räume verfügen über Echtholzparkett. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein etwa 32 m² großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem Design-Kaminofen. Vom geschützten Westbalkon eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer von Eppendorf. Diese Wohnebene verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad. Das Reihenhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die angegebene Grundstücksgröße basiert daher auf einer Schätzung der Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück. Ein monatliches Wohngeld wird nicht erhoben. Laut Teilungserklärung ist neben der Wohnnutzung auch die Nutzung als freiberufliche Praxis oder Büro möglich.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 177 m² Wohnfläche und wurde 2003 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²7.853 €
Wohnfläche177 m²
