Doppelhaushälfte zum Kauf
21629, Elchpfad 17
5 Zimmer•92 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
21629, Elchpfad 17Zimmer
5Wohnfläche
92 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
4.337 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
3-2/2-Zimmer-Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage.Flächenaufteilung:
– Ca. 92 m² – Wohnfläche
– Ca. 38 m² – Vollkeller (Nutzfläche)
– Ca. 750 m² – Grundstück (real geteilt)
- Baujahr 1952
- Windfang mit Teppichfußboden
- Erdgeschossflur mit Teppichfußboden und Garderobenplatz
- Küche mit einfacher/alter Einbauküche (Cerankochfeld etc.) in U-Form, kleinem Essbereich und Außenrollladen
- Wohn-/Esszimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden, TV-Anschluss und Außenrollladen
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden, Telefon-Anschluss und Außenrollladen
- einfaches Badezimmer I mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen
- geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Teppichfußboden
- einfaches WC mit Fenster
- Kinderzimmer II (ca. 8 m², 1/2 Zimmer) mit Teppichfußboden
- Arbeitszimmer (ca. 8 m², 1/2 Zimmer) mit Teppichfußboden
- ein Abstellraum mit Teppichfußboden
- Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung – 1996 –
- Nebengebäude inkl. Einzelgarage
- Kabelfernsehen möglich
Teilkeller:
- Außeneingang
- Heizungskeller mit Öltank
- Kellerraum mit Dusche
- ein weiterer Kellerraum
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden und sanierungs-/modernisierungswürdigen Zustand
- Nach Einsicht in den Bebauungsplan besteht ggf. die Möglichkeit einer Bebauung im hinteren Grundstücksbereich
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 387,2 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1952, Energieeffizienzklasse H
Lage Grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 6 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.337 €
Wohnfläche92 m²
