Einfamilienhaus zum Kauf
45219, Kettwig
•6 Zimmer•140 m² Wohnfläche•468 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
468 m²Preis pro m²
4.464 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein ganz charmantes, helles, einladendes Zuhause, das auch Platz für eine Familie mit mehr als zwei Kindern und zwei Bäder, zur Vermeidung morgendlicher Staus, zu bieten hat. Wenn die Kinder noch klein sind, können alle gemeinsam im Dachgeschoss schlafen, wenn sie größer werden, bietet das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich bis dahin sehr gut als Arbeits-/Homeoffice-/Gästezimmer nutzen lässt, einen schönen, separaten Bereich für die Eltern. Die Kinder haben dann das Dachgeschoss ganz für sich alleine ... Wenn wir gerade schon bei Perspektiven und Grundrissänderungen sind: Die Küche, erweitert um das zweite Wintergarten-Wohnzimmer und der Wohnbereich sind nur durch eine halbsteinige Wand verbunden, sodass sich hier auch der Wunsch nach einem offenen Wohn- und Lebenskonzept mit direktem Gartenanschluss, durch Verzicht auf diese Wand, relativ unkompliziert realisieren lässt.Wie auch immer Ihre Pläne mit diesem hellen, freundlichen, charmanten Zuhause aussehen, es hat ein kluges, variables Konzept, einen Garten, der im Sommer sicher der Lieblingsplatz der ganzen Familie sein wird, eine unkomplizierte Lage mit familientauglichem Alltagsangebot. Gleichzeitig liefert der direkte Anschluss an die historische Altstadt mit ihrem Ruhrufer Ferienstimmung zu. Und das Beste kommt ja bekanntlich immer zum Schluss: Dieses Zuhause ist erfrischend und einfach zum Gernhaben mit seiner Individualität, seiner Fifties-Atmosphäre, seinen schönen Lichtverhältnissen und auch noch einen hübschen, sonnigen Garten, der Platz und Erholung bei einem überschaubaren Aufwand bietet. Lage Das gleich auf den ersten Blick von der Straßenseite aus ganz einladende Haus liegt im Bereich Landsberger Straße / Eva-Hollands-Weg auf einem hübschen, ebenen Grundstück, das nach Wunsch den Tag über entweder Schatten oder Sonne zu bieten hat. Das Grundstück umrahmt das Haus, das ein Stück nach hinten von der Straße gebaut wurde. Zur Straßenseite wird es von einem Eingangs- und einem doppelflügeligen Zufahrtstor für Autos erschlossen. Diese Lösung, die viel Privatsphäre und Schutz liefert, bietet auf einer gepflasterten Hoffläche Stellplätze und wird mit dem Nachbarhaus geteilt.
Der Standort des Hauses verbindet im Übrigen das Miteinander, was sonst eigentlich unvereinbar ist: Romantische, verschwiegene Lage am Fluss mit unglaublich viel Grün drumherum für tausend und eine Freizeitaktivität und trotzdem sind der Kindergarten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza und Pasta gleich um die Ecke. Kurz gesagt: Eine Wohnsituation, die einen stressfreien Alltag garantiert. Kettwig selbst, als ehemals selbständige Kleinstadt, wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars hat einen besonderen Reiz. Spazierwege, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätze, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turn- und American Football-Vereine, ein besonders schönes Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab. Eine S-Bahn-Haltestelle und der Autobahnanschluss in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls gut erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt Weitere Informationen Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingangsdiele mit Originaltreppe zum Dachgeschoss. Zur linken Seite eine weitere, kleine Diele, die alle Räume zentral erschließt: Geräumiges Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, eines davon als klassisches Blumenfenster, die Wohnküche mit großem Wintergarten-Anbau über die gesamte Raumbreite, sowie ein Schlafzimmer und Tageslicht-Bad.
Dachgeschoss: Diele mit Tageslicht, die jeweils zwei kleinere und zwei größere, untereinander verbundene Räume, eine kleine Kochnische sowie ein großes Tageslicht-Bad erschließt.
Spitzboden: Derzeit nicht ausgebaut.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert mit den üblichen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräumen sowie einem praktischen, seitlichen Kellerausgang nach draußen.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²4.464 €
Wohnfläche140 m²
