++ Bezugsfrei, 4,8% SOLL-Rendite & nur 2.000 €/m² – Charmante 2-Zimmer-Wohnung ++
04178, Leipzig
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- 4,8% SOLL-Rendite - bezugsfrei - 2.000 €/m² ! - großes Badezimmer mit Fenster ___________________________ Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft – die Aufteilung bietet viel Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der einen Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und gemeinsame Kochabende. Durch die funktionale Gestaltung bleibt genügend Arbeits- und Stauraum, um den Raum zum Mittelpunkt des Alltags zu machen. Direkt angrenzend befindet sich das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Neben einer Badewanne bietet es viel Bewegungsfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das Wohn- und das Schlafzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und lassen sich flexibel möblieren. Dadurch eignet sich die Wohnung ebenso gut für klassische Wohnkonzepte wie auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft, bei der beide Zimmer als nahezu gleichwertige Wohnräume genutzt werden können. Während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgt Laminat in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das denkmalgeschützte Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Nebenräumen und dem besonderen Charakter des Denkmalobjekts vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden und ca. eine SOLL-Rendite von ca. 4,8 % erwirtschaftet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 367,98 EUR wovon 250,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (69,49 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (47,50 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.000 €
Wohnfläche60 m²
