von Privat I 6-Zi.-Mittelreihenhaus I HH-Schnelsen
22457, Hamburg Schnelsen
•6 Zimmer•129 m² Wohnfläche•157 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
129 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
4.876 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Willkommen in einem echten Raumwunder! Dieses gepflegte 6-Zimmer-Mittelreihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Schnelsen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Garten, Vollkeller und eigenem Stellplatz. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss, drei vollwertigen Zimmern in der ersten Etage, 2 weiteren Zimmern im ausgebautem Dachgeschoss und gepflegtem Außenbereich macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Highlights: 157 m² Grundstück 6 Zimmer auf drei Wohnebenen Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche Eigener Stellplatz Sonnige Terrasse und gepflegter Garten Moderne Schiebetür-Glasfront zum Garten Terrasse hochwertig erneuert Familienfreundliche Spielstraße Sehr gute Anbindung an Bus, AKN und Autobahn Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank und Gäste-WC. Die helle Küche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfläche durch die moderne Schiebetüranlage schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die 2018 neu gestaltete Terrasse wurde niveaugleich zum Wohnbereich angelegt und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten optisch bis in den Garten hinein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten. Lage Hamburg-Schnelsen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Der Ortskern rund um die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die AKN-Haltestelle Burgwedel sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis Klasse D liegt vor und wird bei Besichtigung gerne vorgelegt. Die Angaben zum Energieverbrauch und zur Energieeffizienzklasse werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben in der Anzeige ausgewiesen. Finanzierung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapital- bzw. Kapitalnachweis verfügen. Verfügbarkeit Die Übergabe der Immobilie erfolgt Anfang 2027 / nach Absprache. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten KaufvertragesSämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²4.876 €
Wohnfläche129 m²
