Maisonette zum Kauf
40629, Ludenberg
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 in begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere in urbanen Lagen einen wichtigen Mehrwert dar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung, die gefragte Wohnlage sowie die bereits bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs im grünen Stadtteil Ludenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Der nahe gelegene Grafenberger Wald mit seinem beliebten Wildpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne Pkw.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Neben Supermärkten wie Alnatura Super Natur Markt und REWE stehen weitere Nahversorgungsangebote, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister in den benachbarten Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim zur Verfügung.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Gutenbergschule Gemeinschaftsgrundschule, die Waldorf School Dusseldorf e.V. sowie weitere Schulen im Düsseldorfer Osten.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A3, A44 und A46 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ilona Rother
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch
E-Mail: ilona.rother@db.com
Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche100 m²
