Charmante 3-Zi-Dachgeschosswohnung in Essen: Ideal für Singles und Paare!
45143, Essen - Essen-West
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
45143, Essen - Essen-WestZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
1.605 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² erwarten Sie drei helle Räume, die durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet werden und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zeitgemäße, hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gemütliche und gepflegte Wohnumgebung legen. Sie bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine wunderbare Aussicht und ein Gefühl der Ruhe und Geborgenheit. # Ausstattung - ISO-(2-fach) verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen - anthrazitfarbene Bodenfliesen - Wannen-Bad mit Duschvorrichtung und Fenster - neue Wohnungseingangstür (2024) - Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung - Kabel-TV-Anschluss - Treppenhausreinigung - Trockenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Hinweis zur Kaution: 860 € - Gesamtfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Essen, einer lebendigen Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens. Essen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Zentrum und die umliegenden Stadtteile erreichen können. Essen besticht durch seine Vielfalt an kulturellen und Freizeitangeboten, darunter bedeutende Museen, Theater und eine lebendige Gastronomieszene. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in den nahen Parks und Grünflächen ein, was diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 169.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-19 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2684199Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.500 €
Preis pro m²1.605 €
Wohnfläche62 m²
