Terrassenwohnung zum Kauf
82061
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.154 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Neuried, direkt vor den Toren Münchens. Die im Jahr 2000 errichtete Wohnanlage ist harmonisch in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück eingebettet und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Liebevoll angelegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen, alter Baumbestand und weitläufige Wege verleihen der Anlage einen besonderen Charakter und schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die hochwertige Gestaltung der Außenanlagen sowie das gepflegte Gesamtbild unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Wohnanlage.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und ein Wohngefühl ähnlich eines kleinen Hauses schafft.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung erschließt alle Wohnbereiche komfortabel. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage und die eingewachsene Bepflanzung sorgen für eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre.
Die separate Küche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über Granit-Arbeitsplatte, Granit-Rückwand sowie sämtlichen Elektrogeräten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Neuried zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen Stadt und Natur machen Neuried sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Forstenrieder Park, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Umland, lädt mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die nahe gelegene Würm mit ihren idyllischen Uferwegen bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die beliebten bayerischen Seen sowie das Voralpenland sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage innerhalb einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Großzügige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und liebevoll gestaltete Außenanlagen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Unmittelbar hinter der Wohnanlage lädt eine kleine Grünanlage mit Sitzbänken zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahe gelegene Anschlussstelle München-Fürstenried an die A95 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das bayerische Voralpenland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schneller Verbindung zur U-Bahn Fürstenried West und in die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht diesen Standort besonders attraktiv.
Innerörtliche Anbindung/Entfernung:
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
- zur nächsten Bushaltestelle ca. 50 m
- zur Grundschule Neuried ca. 650 m
- zur U-Bahn Fürstenried West (U3/U6) ca. 1,30 km Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 12.672 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Energieausweisdaten:
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.07.2028 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²7.154 €
Wohnfläche65 m²
