Maisonette-Wohntraum: Lichtdurchflutet mit imposanter Giebelfront und Südbalkon
71640, Ludwigsburg
3.5 Zimmer•158 m² Wohnfläche
Adresse
71640, LudwigsburgZimmer
3.5Wohnfläche
158 m²Preis pro m²
5.222 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses exklusive Wohnerlebnis im Dachgeschoss verbindet großzügiges Maisonette-Flair mit einer hochwertigen Bauweise in einer der begehrtesten, familienfreundlichen Lagen. In einem gepflegten Dreifamilienhaus mit einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft, in der ausschließlich die Eigentümer selbst wohnen, genießen Sie maximale Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf circa 158 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept, das bei Bedarf flexibel auf bis zu fünf Zimmer erweitert werden kann. Frisch gestrichen und in einem absoluten Top-Zustand präsentiert sich die Immobilie sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Bambus-Parkett, der den Räumen eine warme und zugleich edle Note verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist die separate Küche mit integriertem großem Essbereich, die viel Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Von dort aus führt der Weg in den Wohnbereich, der durch eine imposante Fensterfront über den gesamten hohen Giebel besticht und fließend in den großen Südbalkon übergeht. Das untere Geschoss beherbergt zudem ein behagliches Schlafzimmer mit direkt angrenzender begehbarer Ankleide sowie ein stilvolles Wellnessbad. Im oberen Geschoss erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase in Form eines riesigen, luxuriösen Badezimmers. Dieses ist besonders hell und lichtdurchflutet und mit einer Whirlpool-Wanne, einem separaten Duschraum, einem diskreten WC sowie einem ausladenden breiten Waschtisch ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ursprünglich als ein großer Raum konzipiert waren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen außergewöhnlich großen gemauerten Keller von circa 14 m² und einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der für einen Preis von 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Zur Eigentümergemeinschaft gehört außerdem ein schön angelegter Garten mit Spielplatz, der das familienfreundliche Ambiente perfekt ergänzt. # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.22 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,22 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Ludwigsburg, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben perfekt kombiniert. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Nachbarschaft aus, die besonders für anspruchsvolle Bewohner eine hohe Lebensqualität verspricht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Ludwigsburg, die mit ihrem barocken Charme, den malerischen Gassen und dem weitläufigen Marktplatz zum Flanieren und Verweilen einlädt. Kulturelle Highlights wie das Residenzschloss mit dem „Blühenden Barock“ befinden sich fast vor der Haustür und bieten einzigartige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Grünen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie erstklassige Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Lage. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Kindergärten und vielfältigen sozialen Einrichtungen, die Ludwigsburg als familienfreundliche Kreisstadt auszeichnen. Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie den exzellent ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt, die umliegenden Wirtschaftsregionen und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiven Stunden in der Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit den Vorzügen einer modernen, geschichtsträchtigen Stadt und bietet somit den perfekten Rahmen für höchste Ansprüche an das eigene Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.12.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049J7W-W-049J7WAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²5.222 €
Wohnfläche158 m²
