Wohnung zum Kauf
04129, Gräfestraße 28, Eutritzsch
2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
04129, Gräfestraße 28, EutritzschZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.703 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus klassischem Altbaucharme und funktionaler Ausstattung. Aufgeteilt auf 2 Zimmer bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird zum 1.5.2027 frei. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Altbaudetails wie die klassischen Stiltüren, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Bequemlichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung und ist beispielsweise auch WG-geeignet oder als wertstabile Kapitalanlage. Lage Leipzig-Eutritzsch – urban wohnen mit grünem Charakter Eutritzsch zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Norden und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemals industriell geprägten Quartier zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger entwickelt. Historische Gründerzeitbauten, moderne Neubauprojekte und zahlreiche sanierte Wohnhäuser prägen heute das vielseitige Stadtbild. In nur einer Minute Fußweg von der Gräfestraße befindet sich der Arthur-Bretschneider-Park. Dieser zählt zu den beliebtesten Grünanlagen im Leipziger Stadtteil Eutritzsch und bietet auf rund 8 Hektar eine attraktive Kombination aus Erholung, Freizeit und Natur. Die historische Parkanlage wurde bereits Ende des 19. Jahrhunderts geplant und überzeugt heute mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen sowie einem idyllischen Parkteich. Besonders Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, während Spaziergänger, Jogger und Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen. Durch die zentrale Lage zwischen Eutritzsch und Gohlis sowie kulturelle Angebote im nahegelegenen GeyserHaus besitzt der Park einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt wesentlich zur Wohnqualität des Stadtteils bei. Besonders geschätzt wird die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Delitzscher Straße bestehen schnelle Straßenbahnverbindungen in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A14 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler und Vielfahrer. Eutritzsch bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Ärzten, Kitas und Schulen. Rund um den Eutritzscher Markt entsteht zunehmend ein lebendiges Stadtteilzentrum mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig sorgen Grünflächen wie der Arthur-Bretschneider-Park und die Nähe zu weiteren Erholungsbereichen im Leipziger Norden für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Der Stadtteil gilt als angenehm ruhig und familienfreundlich. Viele Bewohner schätzen insbesondere die Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. In Erfahrungsberichten wird Eutritzsch häufig als „ruhig, gut angebunden und dennoch stadtnah“ beschrieben. Auch aus Investitionssicht gewinnt Eutritzsch zunehmend an Attraktivität. Die kontinuierliche Entwicklung Leipzigs, die steigende Nachfrage nach Wohnraum sowie zahlreiche Modernisierungs- und Neubauprojekte im Umfeld sorgen für nachhaltige Perspektiven und Wertentwicklungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Angaben vom Eigentümer stammen. Zwar sind wir (Fa. Golz Immobilien) stets bemüht mit äußerster Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur in dem Fall haften können, falls wir grob fahrlässig oder vorsätzlich einen Schaden verursachen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 44 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.703 €
Wohnfläche44 m²
