Wohnung zum Kauf
70327, Wangen
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
70327, WangenZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.523 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuttgart-WangenDiese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das freundliche Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit drei Fenstern und bietet dadurch viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer praktischen integrierten Abstellmöglichkeit ausgestattet. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die vorhandene Einbauküche umfasst einen Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke. Darüber hinaus stehen Anschlüsse für eine Spülmaschine und eine Waschmaschine zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für den eigenen Einzug als auch als interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Wangen. Lage Im historischen Wangen mit gewachsenem Ortskern finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen. Tätig im Stadtbezirk Wangen sind heute Handels-, Dienstleistungs- und High-Tech-Unternehmen. Schnell erreichen Sie mit der U-Bahn die Stuttgarter-City. Auf einem guten Straßennetz fahren Sie schnell nach Esslingen, Fellbach und Waiblingen sowie zum Stuttgarter Flughafen. Naherholung bieten Ihnen der Wangener Berg und die Wangener Höhe mit geruhsamen Spazierwegen durch Gärten und Weinberge. Weitere Informationen Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.
Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Stichworte 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.523 €
Wohnfläche65 m²
