Einfamilienhaus zum Kauf
50259, Abt-Aemilius-Str. 8, Brauweiler
•3 Zimmer•168 m² Wohnfläche•691 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
168 m²Grundstück
691 m²Preis pro m²
4.456 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Einfamilienhaus über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Auf einem 691 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Garten und einer umfangreich modernisierten Haustechnik - eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu jedem Platz aus fällt der Blick ins Grüne, während sich die angrenzenden Terrassen harmonisch in den Garten einfügen.
Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche verbleibt ebenso wie die maßgefertigte Garderobe im Haus und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen über eine Klimaanlage und bieten damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem Abstellraum rundet diese Etage komfortabel ab.
Eine weitere Besonderheit ist der Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier über Jahre eine grüne Oase geschaffen. Der Teich, ausgewachsene Pflanzen, verschiedene Terrassenbereiche und die durchdachte Gestaltung schaffen eine angenehme Privatsphäre. Trotz seiner Größe ist der Garten überraschend pflegeleicht angelegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand dauerhaft genießen.
Auch technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudetechnik - darunter ein modernes Hybrid-Energiekonzept mit Gas-Brennwert-Heizung, Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe - sorgen gemeinsam mit der kontinuierlichen Pflege für einen wirtschaftlichen und komfortablen Betrieb.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller, eine außergewöhnlich hohe Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Familien finden hier ebenso ein Zuhause wie Paare, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an Köln schätzen. Lage Brauweiler zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Köln. Der Ort verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet genau die Ruhe, die viele Menschen heute suchen - ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die historische Abtei Brauweiler prägt das Ortsbild und verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre. Rund um den weitläufigen Abteipark laden gepflegte Grünflächen, kleine Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie zum Verweilen ein. Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und das lebendige Ortszentrum schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Brauweiler weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Sportvereine, Fitnessangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Touren ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Wer Erholung sucht, findet sie hier praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Brauweiler mit Pulheim, Frechen und den Kölner Stadtbahnanschlüssen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Rhein-Erft-Gebiet sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Brauweiler ist ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, gepflegt und mit viel Grün - gleichzeitig aber so gut angebunden, dass sich Beruf, Familie und Freizeit mühelos miteinander verbinden lassen. Weitere Informationen Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36085 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²4.456 €
Wohnfläche168 m²
