Kleines Idyll in einer der beliebtesten Siedlungslagen von Leipzig, renovieren und einziehen!
04357,
Leipzig, Mockau-Nord
4 Zimmer•91 m² Wohnfläche•770 m² Grundstück
Adresse
04357, Leipzig, Mockau-NordZimmer
4Wohnfläche
91 m²Grundstück
770 m²Preis pro m²
4.385 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Auf einem 770 m² großen Grundstück entstand in den iger 30 Jahren eine Doppelhaushälfte die vermutlich in den 80 iger Jahren um Anbauten auf die heutige Wohnfläche von ca. 91 m² erweitert wurde. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Wohnhaus welches aus einem Erd- und Dachgeschoss sowie aus einem Kellergeschoss besteht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur, Masterbad (Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken) Schlafzimmer, offene Küche und ein großer offener Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind neben einem kleinen Flur zwei Zimmer angeordnet die als Kinderzimmer oder ähnliches genutzt werden können. Aufgrund der nach Süden hin ausgerichteten Dachgaube hat ein Zimmer im Dachgeschoss keine Schrägen was die Räumliche Ausnutzung des Zimmers erheblich verbessert. Typischerweise hat die in den 30 iger Jahren errichtete Doppelhaushälfte einen kleinen Keller. Durch den in den 80 iger Jahren erfolgten Anbau wurden allerdings zwei weitere Kellerräume geschaffen die als Werkstatt, Heizraum und Abstellraum dienen. Neben der nach Süden hin ausgerichteten Terrasse steht ein Wintergarten mit anschließendem "Gartenbad (WC und Dusche)" zur Verfügung. Die Eigentümer waren stets bemüht das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand zu erhalten. So wurden nach 1990 in verschiedenen Etappen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist modern und gerade im Bereich des Erdgeschosses offen gestaltet worden. Nach einer umfangreichen Renovierung kann das Haus sicher sofort bezogen werden. Trotzdem versteht sich von selbst das in den kommenden Jahren mit Renovierungen und Modernisierungen zu rechnen ist. Neben einer separaten Werkstatt und Abstellraum für Gartengeräte steht eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Aufgrund des hohen Alters der Eigentümer und des daraus resultierenden Leerstandes befindet sich das Grundstück im sogenannten "Dornröschenschlaf". Die Südausrichtung des Gartens garantiert ein hohes Maß an Sonnenstunden. Das Grundstück wurde aufwendig gestaltet, es wurden Wege, Rasenflächen und sogar ein kleiner Steingarten angelegt. Das Highlight ist aber der große Swimmingpool der nach einer intensiven Reinigung, technischer Überprüfung und ggf. Reparatur darauf wartet genutzt zu werden. Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen sowie einer ausführlichen Beschreibung zugeschickt. Im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.385 €
Wohnfläche91 m²
