Modernisierte Streif Doppelhaushälfte in Witten Rüdinghausen Preis VB
58454, Witten
•122 m² Wohnfläche•560 m² Grundstück
Wohnfläche
122 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
4.254 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
PROVISIONSFREI von Privat : Modern saniertes Wohlfühlhaus mit Pool, Klimaanlagen & Homeoffice-Büro Sie suchen das perfekte, einzugsbereite Zuhause für Ihre Familie-ohne Renovierungsstress ? Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte 122 qm Wohnfläche ,50 qm Nutzfläche und 560 qm uneinsehbares Grundstück bietet Ihnen modernen Luxus pur: Vollklimatisierte Räume, eine effiziente Gas-Brennwertheizung( 2014) kombiniert mit einer brandneuen Solaranlage( 2025) für minimale Stromkosten ,ein frisch saniertes Duschbad(2023) sowie eine gepflegte Einbauküche mit High-End-Geräten aus 2026. Das absolute Highlight ist der komplett eingezäunte Wellness-Garten mit einem erdeingebauten,solarmatten beheizten Salzwasse-Poo,l und einer 20 qm großen,überdachten Terasse. Ein voll saniertes Keller-Büro 18 qm mit DSL-Anschluss bietet den idealen Platz fürs Home-Office. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern- von Privat, daher keine Marklerprovision. Raumaufteilung & Ausstattung 1 Erdgeschoss EG Wohnen& Komfort Lichtdurchfluteter,klimatisierter Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terasse Sehr gepflegte Einbauküche( 2013 )mit modernen Neugeräten aus (Okt.2025) Ofen und Abzugshaube und direkt an der Küche angeschlossener, seperater Vorratsraum Tageslicht Badezimmer mit Dusche aus( 2023) und ein großer Flurbereich. Obergeschoss OG Klimatisiert, Elternschlafzimmer 2 helle Kinderzimmer und Modernes Badezimmer Kellergeschoss KG-Vollwertige Nutzfläche auf massivem Fundament Das massiv gemauerte Kellergeschoss bietet enormen Mehrwert und wurde wie folgt aufgeteilt. Home-Office/Büro ca 18 qm Komplett saniert und beheizt.Ausgestattet mit einem DSL-Anschluss,eigener Telefonanlage,einem kleinen Seitenfenster sowie einem großen Fenster nach vorne für angenehmes Tageslicht. Waschraum ca.15,60 qm : für Waschmaschine ,Trokner und Wäschepflege Vorats-Hobby Raum ca.16,62 qm Optimal temperierter Stauraum mit Fenster und Treppe in den SeitengartenAusstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²4.254 €
Wohnfläche122 m²
