Wohnung zum Kauf
14193, Dachsberg 3, Grunewald
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
14193, Dachsberg 3, GrunewaldZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
5.641 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch bodentiefe Fenster sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC und einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen. Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird die Wohnung durch einen tagesbelichteten Kellerbereich mit eigenem Duschbad, der sich gut als Hobbyraum nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Die ruhige Lage in Berlin-Grunewald verbindet angenehmes Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Lage Inmitten einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage zwischen Wald und Seen, befindet sich diese Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Der nahegelegene Grunewald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Der Hagenplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren von einer guten Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten im Umfeld. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangt man schnell in die City-West, während der S-Bahnhof Grunewald eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und guter Erreichbarkeit in alle Berliner Stadtteile macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Berlins. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE18Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.641 €
Wohnfläche98 m²
