Wohnung zum Kauf
12163, Steglitz
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
12163, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.895 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Altbaucharme!Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint auf ca. 59 m² den klassischen Charme eines Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Balkon. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnstimmung. Der gut geschnittene Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise und schafft eine klare, funktionale Struktur. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine elegante Doppeltür direkten Zugang zum Balkon eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige, offene Raumgefühl. Der Balkon lädt als geschützter Rückzugsort zum Verweilen ein - ob beim morgendlichen Kaffee oder entspannten Abendstunden im Freien.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer geradlinigen Küchenzeile ausgestattet. Ausreichend Platz für alle wesentlichen Küchengeräte ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Weiße Fliesen, eine Badewanne, ein modernes wandhängendes WC sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für Komfort und ein angenehmes Ambiente.
Der im Jahr 1910 errichtete Altbau besticht durch seinen zeitlosen Charakter. Klassische Raumhöhen, große Fenster und der charmante Holzdielenboden verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit klassischem Altbaucharme auf attraktive Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause.
Rücklage: 392.606,34 € (Stand: 09.07.2025)
Hausgeld: 334,65 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Steglitz, im südwestlichen Stadtgebiet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Straßenstrukturen, ergänzt durch kurze Wege zu belebteren Einkaufsstraßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien sowie folgende Bahnverbindungen: die U-Bahn-Station Walther-Schreiber-Platz (U9, ca. 800 m), die S-Bahn-Station Feuerbachstraße (S1, ca. 1 km) sowie die Busstation Laubenheimer Straße mit den Linien 248 und 101 (ca. 550 m). Zusätzlich ist die Linie M85 im Umfeld erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 650 m), Schulen (ca. 450 m), Kindergärten (ca. 280 m) sowie Arztpraxen (ca. 500 m), wodurch eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit stehen der Onkel Emil Park sowie der Botanische Garten zur Verfügung, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und großzügige Grünflächen für Spaziergänge und Aufenthalte im Freien eröffnet.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an ein nahegelegenes Gewerbeumfeld. Die Autobahnauffahrt Schildhornstraße ist in ca. 520 m erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 50 Minuten entfernt, der Berliner Hauptbahnhof ca. 40 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 30
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.895 €
Wohnfläche59 m²
