TOP-Lage im Herzogpark: Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung
81925, München
189 m² Wohnfläche
Adresse
81925, MünchenWohnfläche
189 m²Preis pro m²
11.376 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung in der Bürgerstraße 9 in München-Bogenhausen Die Wohnung ist auf drei Seiten von einem Privatgarten mit gewachsenem Pflanzenbestand und neu angelegtem Rollrasen umgeben. Im Frühjahr genießen Sie auf den beiden Terrassen die eindrucksvolle Blüte der Rhododendren. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit ca. 3,50 m Deckenhöhe beeindruckt durch seine Großzügigkeit und spannt eine elegante Raumachse von der Westterrasse bis zum offenen Kamin. Die architektonisch reizvolle Split-Level-Struktur verbindet Wohnbereich, Eingangszone und Wohnküche zu einem offenen, fließenden Raumkonzept. Die klassisch-moderne Handschrift des renommierten Architekten Otto Steidle verleiht der Wohnung – auch nach der aufwendigen Gesamtrenovierung – eine außergewöhnlich stilvolle und zugleich gelassene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster einen direkten Bezug zum Garten herstellen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Souterrainzimmer. Das stilvoll modernisierte Badezimmer mit Fensterband, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC wurden im Rahmen der umfassenden Renovierung hochwertig ausgestattet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²11.376 €
Wohnfläche189 m²
