Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum
85757, Karlsfeld
82 m² Wohnfläche
Adresse
85757, KarlsfeldWohnfläche
82 m²Preis pro m²
8.402 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsfeld mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil und großzügigem Hobbyraum. Die Immobilie bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche über drei Ebenen. Durch den eigenen Eingang, die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss sowie den eigenen Gartenbereich entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Highlights: Eigener Hauseingang Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m², Fenster und ca. 2,40 m Raumhöhe Terrasse mit ca. 10 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Moderne Einbauküche Modernisiertes Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne Fernwärme Energieeffizienzklasse C Hausgeld ca. 415 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Parkmöglichkeiten vor dem Haus Keine zusätzliche Käuferprovision Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer und Flur. Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m² und zusätzlichem Flurbereich. Ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich. Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde teilweise modernisiert. Küche, Gäste-WC und Schlafzimmerboden wurden erneuert. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr, ist jedoch gepflegt und funktionsfähig. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer WEG. Durch Eingang, Garten, Terrasse und drei Ebenen entsteht dennoch ein ausgeprägtes Reihenhausgefühl. Privatverkauf und provisionsfrei für Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²8.402 €
Wohnfläche82 m²
