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80809, Milbertshofen-Am Hart
1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Adresse
80809, Milbertshofen-Am HartZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
11.450 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment im Hochhaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.Das Haus wurde vor ca. 12 Jahren kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (in Richtung Norden und Osten) mit 3-fach-Verglasung, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig einen angenehmen Wohnkomfort bieten. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine offene Wohnatmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.09.2026 vermietet.
Die hochwertige Ausstattung sowie der durchdachte Schnitt machen das Apartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein weiterer Komfortfaktor ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt und in dieser Lage einen großen Mehrwert darstellt.
Das Gebäude bietet zudem besondere Annehmlichkeiten, darunter einen Concierge-Service sowie ein Fitnessstudio und Waschraum im Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Lage Die Wohnung befindet sich im Gebäude "Olympia Tower" im Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Direkt daneben liegt der weitläufige Olympiapark München, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Veranstaltungsflächen bietet.
Der nahegelegene TUM Sports Campus im Olympiapark ist gut erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Sport, Studium und Arbeit. Auch die öffentliche Olympiaschwimmhalle liegt ca. 15 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende sowie Mitarbeiter der Technischen Universität München und bietet hervorragende Vermietungsperspektiven.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über den nahegelegenen U-Bahn Haltestelle Olympiazentrum (U3 & U8), wodurch die Münchner Innenstadt sowie wichtige Universitäts- und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 26,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 17 Etagen, modernisiert: 2014
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²11.450 €
Wohnfläche26 m²
