Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme
42719, Solingen
4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
42719, SolingenZimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet durch die Aufteilung der Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Wohn- Esszimmer-Küchenbereich, das sich am Ende des Flures befindet und somit als ruhiger Mittelpunkt der Wohnung dient. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Durch die klare Raumaufteilung sind alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur + Laminat in der gesamten Wohnung + Wärmeerzeuger von 2001 + Garten Mitbenutzung + Tageslichtbad + 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung ist im beschaulichen Stadtteil Solingen-Wald. Hier gibt es sehr gute Schulen und Kindergärten. Sie können Ihren täglichen Einkauf fußläufig erledigen. Der Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs ist sehr gut mit dem Bus zu erreichen. Ebenfalls können Sie in kurzer Zeit in die angrenzende Stadt Haan erreichen. Solingen ist eine Stadt mit ca. 165.000 Einwohnern im Bergischen Land und hat alle Einrichtungen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Kino, Theater…) Die Metropole Köln und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind über die A3 und A46 schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig auch mit dem ÖPNV. # Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: kathleen.brueckner@db.com Telefon: 0177 5582623 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1024123Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis197.000 €
Preis pro m²2.345 €
Wohnfläche84 m²
