2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten und idealer Anbindung an der Isar
81543, München - Untergiesing-Harlaching
2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
81543, München - Untergiesing-HarlachingZimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.028 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Leben zwischen Stadt und Isar – beliebte Wohnlage in Giesing mit vielen Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft - Hervorragende Anbindung mit direktem Anschluss über den Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8), mehrere Bus- und Tramlinien sowie den Mittleren Ring - Lebensqualität vor der Haustür: Stilvolle Boutiquen, einladende Cafés und eine vielseitige Gastronomieszene verleihen dem Viertel ein besonderes Flair - Urbaner Komfort durch optimale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld - Charmantes Wohnambiente im Dachgeschoss mit viel Tageslicht und gepflegter Ausstattung - Optimal geschnittener Grundriss mit zwei etwa gleich großen Zimmern und Wohnküche – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (auch WG-geeignet) - Kurzfristig verfügbar – direkt einziehen oder vermieten! +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Mit dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einer äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Untergiesing. Gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, begeistert diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Isarauen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Erholungswert bieten. Auf einer Wohnfläche von 71 m² erwarten Sie zwei etwa gleich große Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als komfortables Wohn- und Schlafzimmer als auch ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein einladendes Ambiente. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die ca. 12 m² große Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über helle Fliesen, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz in der benachbarten Wohnanlage der Freibadstraße 14. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer beliebten Münchner Wohnlage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen! # Ausstattung - Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 1982 - Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 - Buche-Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich, Diele und der Wohnküche - Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine - Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Waschbecken, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellnische im Wohnbereich - Separates Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof - Tiefgaragen-Duplexstellplatz in der benachbarten Wohnanlage der Freibadstraße 14 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Untergiesing zählt zu den beliebtesten und authentischsten Stadtteilen Münchens. Der Stadtbezirk verbindet gewachsene Münchner Tradition mit urbanem Lebensgefühl und erfreut sich großer Beliebtheit. Charakteristisch sind die historische Bebauung, zahlreiche kleine Plätze sowie die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Zu den absoluten Highlights gehören die nahegelegenen Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Nahversorgung präsentiert sich hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet Untergiesing eine lebendige Gastronomieszene mit beliebten Cafés, traditionellen Wirtshäusern und modernen Restaurants. Besonders geschätzt werden das Wirtshaus „Giesinger Bräu“, das italienische Restaurant „La Sophia“ sowie verschiedene Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch in puncto Freizeit, Kultur und Sport überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Schyrenbad, verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine sowie zahlreiche Grünanlagen schaffen weitere Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Kulturelle Angebote finden sich unter anderem in den umliegenden Stadtvierteln Au und Haidhausen sowie in der Münchner Innenstadt, die bequem erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Humboldtstraße“ mit den Linien 52 und 58 befindet sich direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof „Kolumbusplatz“ mit den Linien U1, U2, U7 und U8 liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in viele weitere Stadtteile Münchens. Mit dem Auto profitiert die Lage von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring, über den sämtliche Autobahnen sowie der Münchner Flughafen komfortabel erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv ist. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-HUM30Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.028 €
Wohnfläche71 m²
