Wohnung zum Kauf
40477, Derendorf
•3 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.159 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer und befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1911 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt die Bewohner bequem bis auf die jeweilige Zwischenetage.Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der weitläufige Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die nahezu vier Meter hohen Decken, die original erhaltenen Altbautüren sowie das aufgearbeitete Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und unterstreichen ihren unverwechselbaren Charakter.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Bereiche gehen nahezu fließend ineinander über und werden lediglich durch einen dezenten architektonischen Versatz optisch voneinander getrennt. Dadurch entsteht ein offenes, repräsentatives Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Neben dem Tageslichtbad steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - ebenfalls mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ca. im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder vollständig erneuert, eine neue Gastherme installiert, die Parkettböden aufgearbeitet sowie große Teile der Elektro- und Versorgungsleitungen modernisiert. Die hofseitigen Fenster wurden ca. 2016 durch neue Fenster ersetzt. Das Treppenhaus des Hauses wurde ca. im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 420 €. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.07.2026 bezugsfrei übergeben. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügige Raumverhältnisse, historische Details und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im beliebten Zooviertel, das offiziell zum Stadtteil Düsseltal gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Altbausubstanz, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Standort verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen. (Ahnfeld37)
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Rethelstraße, eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Hier finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken, Banken und Supermärkte. Die Rethelstraße gilt als lebendige Nahversorgungsachse mit besonderem Flair und hoher Aufenthaltsqualität.
Ebenfalls schnell erreichbar ist das trendige Flingern-Nord mit der beliebten Ackerstraße. Zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars, Concept Stores und Galerien prägen das Viertel und machen es zu einem der gefragtesten Ausgeh- und Szenequartiere der Landeshauptstadt:
Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Zoopark ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestellen am Brehmplatz sowie an der Schumannstraße sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Autobahnen A52 und A46 sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hochwertigen Wohnumgebung macht diese Lage seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen Düsseldorfs. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.159 €
Wohnfläche126 m²
