Baustellen Besichtigung am So. 21.06. von 11:00 Uhr - 12:00 Uhr in der Ludwigstraße 9!
70794, Filderstadt
105 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtWohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.657 €/m²Über diese Immobilie
+++Kommen Sie zu unserer Baustellen Besichtigung in die Ludwigstraße 9+11 Filderstadt- Bernhausen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++ Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort: Sonntag, den 21.06. von 11:00 Uhr - 12:00 Uhr "Vier Zimmer, Garten, zwei Bäder – fertig ist das Lieblingszuhause." Es gibt Wohnungen, die sind einfach "im Erdgeschoss". Und es gibt Wohnungen wie diese: mit Raum, der trägt – und einem Draußen, das den Alltag verändert. Auf ca. 105 m² entsteht ein Zuhause, das nicht erklären muss, warum es besonders ist. Man merkt es sofort. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 36 m². Hier ist Platz für alles, was Wohnen gut macht – und diese Ruhe, die entsteht, wenn ein Grundriss nicht gegen den Alltag arbeitet, sondern ihn unterstützt. Und dann kommt der Moment, der diese Wohnung zur Kategorie macht: Terrassentür auf – und der Garten gehört dazu. Mit ca. 77 m² Gartenanteil wird draußen nicht "ein Extra", sondern ein echter Teil des Zuhauses: Spielraum, Rückzug, Grün im Blick, Platz für schöne Routinen. Im privaten Bereich setzt sich die Qualität fort: Schlafen wirkt wie eine eigene Ruhezone. Dazu zwei weitere Zimmer, die nicht nur "Nebenräume" sind, sondern echte Möglichkeiten – Kind, Homeoffice, Gäste oder ein Raum, der einfach Freiraum schafft. Komfort zeigt sich hier im Detail – und genau das macht den Unterschied: zwei Bäder (Hauptbad plus Dusche/WC) bringen Entlastung in den Tag, und der geräumige Abstellraum hält den Wohnmittelpunkt aufgeräumt, ohne dass man darüber nachdenken muss. Das Fundament passt zu diesem Anspruch: Effizienzhaus 40 EE QNG-Zertifizierung mit PVT-Wärmepumpe und eine Ausstattung, die modernes Wohnen selbstverständlich macht – Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, bodengleiche Duschen, Aufzug und Fahrradplätze. Wenn Sie ein Zuhause wollen, das innen großzügig ist und draußen wirklich dazugehört, dann ist diese Wohnung genau diese seltene Gelegenheit.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²6.657 €
Wohnfläche105 m²
