Wohnung zum Kauf
22339, Hummelsbüttel
•3 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
4.958 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969- Ca. 120 m² Wohnfläche mit großzügigem 4 -Zi.-Grundriss - entstanden aus ca. 88 m² und ca. 32 m², bei Bedarf wieder teilbar
- Wohnung frisch modernisiert und in einem zeitgemäßen Zustand
- Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslichteinfall
- Möglichkeit zur Gestaltung einer offenen Wohnküche mit Platz für eine maßgefertigte Einbauküche
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Zeitloses Vollbad mit Dusche sowie Badewanne mit integrierten Massagedüsen
- Zusätzliches Gästebad mit Badewanne
- Einladender Flur mit charmantem Rundbogen
- Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung für Haushalts- und Vorratsgegenstände
- Neuer Designvinylboden in den Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre
- Großzügiger Südbalkon mit idealer Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien
- Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung
- Das Wohngeld beträgt derzeit für die zusammengelegten Einheiten ca. 740€/Monat Lage Hummelsbüttel im Norden Hamburgs überzeugt durch eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Alsterwanderweg laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Ergänzend bietet die Umgebung ein attraktives Freizeit- und Sportangebot - darunter renommierte Adressen wie Aspria, der Uhlenhorster Hockey-Club sowie moderne Padel-Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls in fünf Fahrminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Restaurants, Cafés und Bistros sind zudem fußläufig erreichbar. Buslinien sorgen für eine gute Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient. Stichworte Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.958 €
Wohnfläche120 m²
