Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
22395, Hamburg
122 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
22395, HamburgWohnfläche
122 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
4.057 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt – zwischen den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor. Mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und einen weitläufigen Garten mit sonniger Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice und Besuch. Die liebevoll gestaltete Küche aus Buchenvollholz schafft eine warme Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der raumhohen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse entsteht ein heller Wohnraum mit schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Giebelfenstern, die 2023 erneuert wurden, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der vollständig geflieste Keller ergänzt das Raumangebot um einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Stunden zu Hause. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Die drei Geschosse bieten viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.057 €
Wohnfläche122 m²
