Gartenoase im Westend - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgarage
63067, Offenbach am Main
105 m² Wohnfläche
Adresse
63067, Offenbach am MainWohnfläche
105 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage im Westend Offenbach. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand Rosen und Birken ist es, der die Immobilie so einzigartig macht, da dieser allein dieser Wohnung vorbehalten ist. Die Wohneinheit hebt sich somit von allen anderen Wohnungen im Offenbacher Westend ab. Hier wohnt es sich wie in einem Haus – Morgenkaffee auf der großen, Terrasse, von jedem Fenster der Blick ins Grüne, ein Garten zum eigenen Gestalten –, nur ohne dessen Lasten. Das Erdgeschoss ist hier kein Kompromiss, sondern der eigentliche Luxus. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Echtholzparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und Sicherheitstür gehören selbstverständlich dazu, ebenso ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Lage tut das Ihre: Westend Offenbach, eine der ruhigsten und grünsten Wohnadressen der Stadt, zwischen Gründerzeitvillen und dem Dreieichpark – und doch in rund zwölf Minuten mit der S-Bahn (Station Ledermuseum) in der Frankfurter City. Stadtnähe und Gartenruhe, die sich sonst meist ausschließen, finden hier zusammen. Ein rundum attraktives Angebot für den anspruchsvollen Single oder ein Paar, das eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in einem gepflegten Umfeld schätzt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche105 m²
