Doppelhaushälfte zum Kauf
21075, Heimfeld
4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
21075, HeimfeldZimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
4.105 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet.Das Haus befindet sich nicht direkt an der Straße, so dass es ruhig gelegen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Dusche und der Zugang zum Keller.
Durch eine Tür mit Glaselement erreichen sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. In die Küche gelangt man durch einen gemauerten Bogen, hier gibt es keine Tür. Die helle Einbauküche ist aus dem Baujahr und wurde stets gehegt und gepflegt.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der dazugehörige Garten, ist aktuell wie in einem Märchen verwunschen und wartet auf die Wiedererweckung der neuen Besitzer.
Über eine hell geflieste Treppe, gelangt man in das Obergeschoss in welchem sich zwei Zimmer befinden und mittig von beiden Räumen das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Dieses ist ebenfalls gepflegt und aus dem Baujahr.
Ursprünglich wurden im Obergeschoss 3 Zimmer geplant, auf Wunsch der Eigentümer wurden die zwei geplanten, kleineren Zimmer, zu einem großen zusammengefügt. Bei Bedarf können Leichtbauwände gezogen werden und aus dem einen Zimmer, die ursprünglich geplanten zwei, geschaffen werden.
Für helle Räume und mehr Stellmöglichkeiten im Obergeschoss sorgen die in das Krüppelwalmdach integrierten Gauben.
Über eine offene Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden.
Zu seinen ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, zzgl. Gäste-WC mit Dusche, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne verteilen, zählen noch ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Spitzboden dazu. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².
Einer von den 4 Kellerräumen verfügt über Tageslicht und kann beheizt werden.
Das Carport sowie das kleine Gartenhaus runden dieses Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.
Eine genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stadtteil Eißendorf im Bezirk Harburg.
Eißendorf zeichnet sich durch seine Nähe zum Haake Forst und Eißendorfer Forst aus. Man wohnt etwas außerhalb im Grünen, hat aber die Autobahnauffahrten A7 Marmstorf und Heimfeld in der Nähe. Ein Bus hält fast direkt vor der Tür. Die Wälder sind bei Mountainbikefahrern sehr beliebt.
Für Familien gibt es den Wildpark Schwarze Berge, das Kiekeberg Museum, Meyers Park und viele weitere tolle Angebote in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Harburg hat viele Ärzte und sogar zwei Krankenhäuser, das Phönix Center, sowie das Cinemaxx Kino.
Auch gibt es den tollen Harburger Wochenmarkt am Sand, der viele regionale Spezialitäten anbietet.
Der HTB befindet sich fast nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Eigenheim entfernt und bietet viele unterschiedliche Sportangebote für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Sie erwerben hier eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, in einer sehr begehrten, naturnahen Lage im Hamburger Süden.
Ihre Finanzierung wurde schon von der Bank bestätigt? Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen berücksichtigen kann, die per E-Mail und unter der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die gemachten Angaben sind ohne Gewähr, da sie von Dritten stammen, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
Alle anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 3,3 % inkl. 19 % USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an die Firma Eva-Maria Stein Immobilien je Partei (Käufer wie Verkäufer) zu zahlen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis468.000 €
Preis pro m²4.105 €
Wohnfläche114 m²
