Einfamilienhaus zum Kauf
50226, Königsdorf
•4 Zimmer•164 m² Wohnfläche•266 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
164 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
6.006 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
EXPOSÉ: Modernes & energieeffizientes Familienidyll in FrechenZum Verkauf steht eine im Jahr 2014 erbaute, vollverklinkerte Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz perfekt vereint.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre markante, kubische Architektur mit einer eleganten, dunklen Klinkerfassade im Erd- und Obergeschoss.
Das exklusive Staffelgeschoss setzt sich optisch durch hellen Klinker ab und ist von einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse mit modernem Edelstahl Geländer umgeben - ein absoluter Logenplatz für sonnige Stunden und weite Ausblicke.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von über 164 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem absolut zeitgemäßen und top-gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und der zukunftsorientierten Haustechnik - bestehend aus einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserpufferspeicher und einer Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwassergewinnung - wohnen Sie hier dauerhaft energetisch nachhaltig.
Eine eigene, direkt an das Haus anschließende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Schon beim Betreten des Hauses fasziniert das lichtdurchflutete Ambiente der hellen Wohnräume. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster im gesamten Gebäude garantieren ein Maximum an Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich sowie auf die beeindruckende Terrasse des Staffelgeschosses.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, während teilweise elektrische Rollläden optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck bieten.
Das durchdachte Raumkonzept bietet mit insgesamt zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC maximalen Komfort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die komplette Unterkellerung der Immobilie: Der Keller bietet nicht nur enorm viel Platz und Stauraum, sondern verfügt teilweise über echte Wohnqualität mit angenehmem Lichteinfall.
Dieser Bereich, der in der offiziellen Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich und wird durch eine zusätzliche, separate Dusche im Kellergeschoss perfekt ergänzt.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang : https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/ Lage Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Rosenhof, einer der zweifellos begehrtesten, exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen von ganz Frechen.
Immobilien in diesem verkehrsberuhigten Areal sind am Markt äußerst rar gesät und erfreuen sich aufgrund der perfekten Balance aus Ruhe und Stadtnähe einer außergewöhnlich hohen Nachfrage.
Die Immobilie selbst liegt absolut geschützt und diskret am Ende einer ruhigen Sackgasse, die als reine Privatstraße deklariert ist. Hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr, sodass Kinder noch völlig unbeschwert vor dem Haus spielen können und Ihnen eine Oase der Ruhe garantiert ist.
Trotz dieser idyllischen Rückzugslage besticht der Rosenhof durch seine erstklassige und lückenlose Anbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (wie der Stadtbahn-Linie 7 oder dem nahegelegenen Bahnhof Frechen-Königsdorf) in kürzester Zeit bequem erreichbar.
Zudem garantieren die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A4 eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Ruhr, was die Lage für Berufspendler absolut ideal macht.
Die Infrastruktur vor Ort lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderne Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gastronomie) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hier im Rosenhof verbindet sich urbaner Lebensstil perfekt mit sicherem, repräsentativem und ruhigem Wohnen im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme & Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Da es sich bei dem Rosenhof um eine ruhige Privatstraße handelt, bitten wir von eigenständigen Außenbesichtigungen ohne Terminabsprache abzusehen, um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu gewahren.
Finanzierungsnachweis:
Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, werden Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, denen bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt. Bitte halten Sie diesen zum Termin bereit oder senden Sie ihn uns vorab zu Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²6.006 €
Wohnfläche164 m²
