Wohnung zum Kauf
16761
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.247 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,62 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses in Hennigsdorf und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Von der Diele, in der sich ein praktischer Abstellraum befindet, sind alle Räume direkt zugänglich.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet an der Fensterfront ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der schöne Blick ins Grüne schafft hier eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 24,63 m² besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines komfortablen Wohnbereichs. Im Jahr 2021 wurde das Stabparkett abgeschliffen. Die massiven Granitfensterbänke und die Außenjalousien unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Im Schlafzimmer sorgt ein hellgrauer Laminatboden, der 2021 neu verlegt wurde, für eine freundliche und zeitlose Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet aus sämtlichen Wohnräumen einen unverbauten Blick über die angrenzenden Gärten und Grünanlagen und sorgt so für ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Abteil im Dachboden.
Die bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Lage Hennigsdorf liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, die durch die Havel gebildet wird, im Landkreis Oberhavel.
Kennzeichnend für Hennigsdorf ist seine grüne, wasserreiche Umgebung, die eine perfekte Kombination von Naturerlebnis und Stadtnähe ermöglicht.
Hennigsdorf verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Der Havelplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurant und Fitnessclub.
Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar.
Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte ist in Hennigsdorf der Marina-Stadthafen direkt am Oder-Havel-Kanal gelegen mit anschließendem Havelpark, der ca. 20 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist. Über einen Bootsverleih können Kanus, Kajaks, Motor- oder Hausboote angemietet werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhof Hennigsdorf befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Hennigsdorf mit Busbahnhof erreichen Sie in rund acht Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin-Spandau, Berlin-Charlottenburg, Teltow und Oranienburg.
Mit der S-Bahn-Linie S25 gelangen Sie im 20-Minuten-Takt in etwa 34 Minuten direkt zum S- und U-Bahnhof Berlin Friedrichstraße. Darüber hinaus bieten die Regionalbahnlinien RE6, RB20 und RB55 eine komfortable Anbindung an zahlreiche weitere Ziele in Brandenburg.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend erreichbar. Die Autobahn A111 ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zum Berliner Ring und in das Umland. Weitere Informationen Sonstiges Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.
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Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 49.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.19
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²3.247 €
Wohnfläche62 m²
