Altbau Berlin. 3 Zimmer mit Stuck und Balkon mitten in Friedrichshain. Perfect Altbau-Flat in F-Hain
10243, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
3 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
10243, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.120 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
for english version see below: Hier direkt einen Beisichtigungstermin buchen: Dieser Altbau mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins an der Warschauer Straße Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem gründerzeitlichen Gebäude und besticht durch ihre charakteristischen Originalmerkmale wie wunderschöne Dielenböden und Parkettfußböden, imposante Stuckdecken sowie großzügige Raumhöhen, die dem gesamten Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (vorbereitet zum Aufbau) und eine Küche und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer mit Gespür für Potenzial und dem Wunsch, eine Altbauwohnung mit viel Charme nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. This period apartment with approximately 115 m² of living space offers a unique opportunity to create your dream home in one of Berlin’s most sought-after locations on Warschauer Straße. Situated in a historic late-19th-century building, the apartment features charming original details such as beautiful plank and parquet flooring, impressive decorative stucco ceilings, and generous ceiling heights that give the entire living area a distinctive atmosphere. The floor plan comprises three rooms, a full bathroom, a separate guest WC (prepared for installation), and a kitchen, providing a well-designed layout that can be adapted flexibly to a variety of living requirements. The apartment is in need of renovation and is therefore particularly suited to buyers who recognize its potential and wish to transform a character-filled period property according to their own vision. Whether as an attractive investment opportunity or a future home with a unique personality, this apartment provides an excellent foundation. The property also includes a private basement storage unit, offering additional storage space. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Warschauer Straße liegt mitten im Herzen von Friedrichshain – einem der lebendigsten und kulturell reichsten Stadtteile Berlins. Diese Adresse bringt dich direkt ins Zentrum des Geschehens, wo urbanes Leben, Kreativität und Geschichte aufeinandertreffen. Der Bezirk ist bekannt für seine pulsierende Clubszene und sein unvergleichliches Nachtleben. Legenden wie das Berghain, das Watergate und zahlreiche weitere Clubs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Teil der Stadt zu einem der bekanntesten Ausgehviertel weltweit. Gleichzeitig bietet die Gegend tagsüber eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants, Galerien und Streetart, die das kreative Flair des Kiezes widerspiegeln. Die East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist nur wenige Gehminuten entfernt und erinnert täglich an die bewegte Geschichte der Stadt. Entlang der Spree erstrecken sich Strandbar, Kulturprojekte und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt direkt vor der Tür und verbindet dich schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Ob Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass hier ein komfortables und vollständig vernetztes Stadtleben wartet. Warschauer Straße is located in the heart of Friedrichshain, one of Berlin’s most vibrant and culturally diverse districts. This address places you right at the center of urban life, where creativity, history, and contemporary city living come together. The area is renowned for its dynamic nightlife and world-famous club scene. Iconic venues such as Berghain, Watergate, and numerous other clubs are just moments away, making this one of the most celebrated entertainment districts in the world. During the day, the neighborhood offers an eclectic mix of cafés, restaurants, galleries, and street art, reflecting the district’s distinctive creative character. The East Side Gallery, the longest remaining section of the Berlin Wall, is within walking distance and serves as a daily reminder of the city’s remarkable history. Along the banks of the River Spree, residents can enjoy beach bars, cultural venues, and recreational spaces that invite relaxation and leisure. Public transport connections are excellent. Warschauer Straße station, served by both S-Bahn and U-Bahn lines, is located directly nearby and provides fast and convenient access to all parts of Berlin. Whether travelling to Mitte, Prenzlauer Berg, or Kreuzberg, destinations across the city can be reached within minutes. Supermarkets, pharmacies, fitness studios, and all essential everyday amenities are located in the immediate vicinity, offering a comfortable, convenient, and fully connected urban lifestyle. *Friedrichshain*, *Warschauer Straße*, *East Side Gallery*, *Berghain*, and *Watergate* untranslated, as done above.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.01.2019 - Gültig bis: 31.01.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4915825Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.120 €
Wohnfläche117 m²
