Einfamilienhaus zum Kauf
61130, Heldenbergen
6 Zimmer•127 m² Wohnfläche•433 m² Grundstück
Adresse
61130, HeldenbergenZimmer
6Wohnfläche
127 m²Grundstück
433 m²Preis pro m²
4.251 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause für Menschen, die gemeinsam leben, lachen und Erinnerungen schaffen möchten.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu wertvollen Momenten mit Familie und Freunden ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste sowie zwei Bäder bieten genügend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags.
Der großzügige Garten eröffnet Kindern Raum zum Spielen und Entdecken, während sich Eltern auf ihre persönliche Wohlfühloase freuen können. Die Terrasse ist aktuell noch nicht angelegt und bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, Ihren zukünftigen Lieblingsplatz im Freien ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der sonnigen Frühstücksecke bis zur gemütlichen Lounge für lange Sommerabende.
Ein Haus, das Geborgenheit schenkt, Freiraum schafft und den perfekten Rahmen für das nächste Kapitel Ihres Familienlebens bietet.
Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.
Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Sanitär, Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Haus wird ohne Keller errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 432 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m².
Es ist voll erschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist. Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
*Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.
*Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich.
*Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 127 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.900 €
Preis pro m²4.251 €
Wohnfläche127 m²
