Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz
10317, An der Bucht,
Berlin, Lichtenberg
6 Zimmer•250 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Adresse
10317, An der Bucht, Berlin, LichtenbergZimmer
6Wohnfläche
250 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
7.560 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz In privilegierter Lage direkt am Medaillonpark und nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Townhouse in den renommierten „Zwillingshäusern der Bucht“. Die von KSV Architekten entworfene Immobilie vereint moderne Architektur, großzügige Außenflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 250 m² Wohnfläche. Die markante, zeitlose Architektur mit ihren klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und der besonderen Ecklage verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Präsenz. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Einbettung in die parkähnliche Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Bereits die Eingangsebene überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den großzügigen Eingangsbereich erschließen sich ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassen und Gartenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Familienbereich und bietet direkten Bezug zu den Außenflächen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einer Deckenhöhe von rund drei Metern und großflächigen Fenstern. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Gestaltung und der hervorragende Lichteinfall schaffen eine loftartige Atmosphäre und verleihen dieser Etage eine besondere Großzügigkeit. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der geschliffene Zementboden verleiht dem Raum eine moderne und cleane Atmosphäre. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Teppich sorgen in den Schlaf- und Wohnräumen für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. In Bad und Flur wurde auch hier geschliffener Estrich verlegt. Die oberste Wohnebene ist vollständig dem privaten Hauptschlafzimmer gewidmet. Das großzügige Schlafzimmer wird von einem offen gestalteten Badezimmer ergänzt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Eine freistehende Badewanne, eine Wärmekabine sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine private Wellness-Suite als an ein klassisches Schlafzimmer erinnert. Von hier aus gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse mit einer Fläche von rund 46 m². Sie bietet zahlreiche Sonnenstunden, einen weitläufigen Blick über die Umgebung und außergewöhnliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt geplant und verfügt über eine abwechslungsreiche, gewachsene Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit attraktive Blickbezüge schafft. Zwei Terrassenbereiche ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Grünen. Die durchdachte Gestaltung verbindet Privatsphäre mit Offenheit und macht den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigen Außenflächen, außergewöhnlicher Raumwirkung und der begehrten Lage an der Rummelsburger Bucht macht dieses Townhouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²7.560 €
Wohnfläche250 m²
