Provisionsfrei●1-Raum-Wohnung als Kapitalanlage●Boxhagener Platz
10245, Krossener Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Krossener Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
6.664 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus der Zeit um 1900. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Die Wohnung liegt im Seitenflügel im 4. Obergeschoss und überzeugt durch klassischen Berliner Altbaucharme: hohe Decken, aufgearbeitete Dielenböden und zwei typische Altbaufenster mit Rundbogen. Auf ca. 36 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Schlafnische, eine separate Küche mit Essplatz am Fenster sowie ein vollständig renoviertes Duschbad. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und saniert – von den Böden über die Wände bis hin zur Küche und dem Bad. Sämtliche Möbel sowie die Einbauküche wurden neu angeschafft und sind im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 7.500 EUR). Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 EUR. Ab dem 01.09.2026 ist eine Mietanpassung auf 764 EUR vorgesehen. Die Mieterin gilt als solvent und zuverlässig – für den Käufer entsteht ein sofortiger Mietertrag ohne Leerstandsrisiko zum Übergabezeitpunkt. Ausstattung: • Möblierte 1-Zimmer-Wohnung, vollständig eingerichtet • Einbauküche inklusive (Möbel + Küche im Wert von ca. 7.500 EUR) • Komplett renoviert und saniert • Separater Küchenbereich mit Essplatz am Fenster • Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper • Aufgearbeiteter Dielenboden • Hohe Altbaudecken mit Stuckelementen • Helle Wohnatmosphäre • Langfristiger Mietvertrag mit solventer Mieterin • Provisionsfreier Verkauf Wohnfläche: ca. 36 m² Akt. Nettokaltmiete (IST): 750,00 EUR / Monat Soll-Nettokaltmiete ab 01.09.2026: 764,00 EUR / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 150 EUR / Monat (exkl. Gas) Hausgeld gesamt: 172,01 EUR / Monat davon umlagefähig: 81,68 EUR davon nicht umlagefähig: 69,04 EUR davon Instandhaltungsrücklage: 21,29 EUR Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage 90,33 EUR Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain, direkt im beliebten Boxhagener Kiez. Die Krossener Straße liegt zentral, urban und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs. Der Boxhagener Platz ist fußläufig erreichbar und zählt zu den bekanntesten Plätzen im Berliner Osten – mit Wochenmarkt und Flohmarkt am Wochenende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Berlin-Friedrichshain zählt seit Jahren zu den nachgefragten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Mietnachfrage, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 36 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.900 €
Preis pro m²6.664 €
Wohnfläche36 m²
