Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage mitten in der Stadt
63071, Offenbach am Main
83 m² Wohnfläche
Adresse
63071, Offenbach am MainWohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.241 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071918 Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und manche bieten etwas, das heute immer seltener wird: Ruhe, Grün und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Genau diese seltene Kombination erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in der Geschwister-Scholl-Straße in Offenbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Wer Offenbach kennt, weiß, wie selten man heute noch eine Wohnlage findet, die so zentral und gleichzeitig so angenehm abgeschirmt vom Alltagstrubel ist. Bereits das Wohnumfeld überzeugt durch großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnanlage vermittelt ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, das man in dieser Form mitten in der Stadt nicht erwarten würde. Auch der Grundriss der Wohnung weiß zu überzeugen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders angenehm: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Genau darin liegt jedoch eine Chance, die immer mehr Käufer zu schätzen wissen. Statt Kompromisse bei Geschmack, Materialien oder Raumgestaltung eingehen zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Badezimmer, offene Wohnkonzepte oder zeitgemäße Oberflächen – hier können neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig vom Vorteil einer hervorragenden Lage profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie die direkt neben dem Haus gelegene Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und für 15.000€ zu erwerben ist. Fazit Eine Wohnung für Menschen mit Weitblick. Wer ausschließlich nach einer sofort bezugsfertigen Immobilie sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer jedoch das Potenzial einer guten Lage erkennt und Freude daran hat, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit. Denn eine Wohnung kann man renovieren. Die Lage nicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.241 €
Wohnfläche83 m²
