Wohnung zum Kauf
70734
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.660 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Drei-Familienhauses aus dem Jahr 2008 im beliebten Oberdorf von Fellbach. Der Zugang zur Wohnung erfolgt nahezu barrierearm über lediglich zwei Stufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Eine elegant hinter einer Holz-Schiebetür integrierte Garderobennische sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft einen aufgeräumten Eingangsbereich. Gleichzeitig bildet sie einen stilvollen Abschluss zum Wohnbereich. Ein besonderes Gestaltungselement sind die hochwertigen Mosaikfliesen im Eingangsbereich, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2023 neu eingebaut und lässt hinsichtlich Ausstattung und Funktionalität kaum Wünsche offen. Hochwertige Einbaugeräte von Miele, darunter ein Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination, sorgen für höchsten Komfort. Die großzügige Arbeitsplatte mit modernem Induktionskochfeld inklusive Dunstabzug von BORA bildet einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich. Der Essplatz ist geschickt in einer separaten Essnische angeordnet und profitiert von einer großen Fensterfläche, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Über eine Hebe-Schiebetür gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 neu gestaltet. Das ursprüngliche Badezimmer und das separate WC wurden zu einem großzügigen Wohlfühlbad zusammengelegt. Entstanden ist ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer komfortablen, nahezu bodengleichen Wellnessdusche, einem WC, einem Urinal sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank. Bei Bedarf kann hier zusätzlich problemlos ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner nachgerüstet werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum kleinen gemeinschaftlichen Hof. Das andere Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, ist großzügig belichtet und wird derzeit als Büro genutzt.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. So sind - bis auf das zweite Schlafzimmer - nahezu alle Wohnräume mit Glattputz versehen, das Badezimmer wurde vollständig erneuert und die gesamte Wohnung mit einer hochwertigen Spanndecke inklusive moderner Einbauleuchten ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Multimedia.
Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2008. Auch die Hebe-Schiebetür zur Terrasse entspricht diesem Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören ein teilweise überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich zudem Fahrradabstellplätze sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Freibereich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Weimerstraße 24 im beliebten Fellbacher Stadtteil Oberdorf. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Fellbach gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das historische Oberdorf mit seinen gepflegten Wohnstraßen und dem gewachsenen Ortsbild verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die nur etwa 300 Meter entfernte Stadtbahnhaltestelle "Lutherkirche" der Stadtbahnlinie U1. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung über Stuttgart-Bad Cannstatt in die Stuttgarter Innenstadt. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 verbinden Fellbach direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie der Landesmesse. Dadurch profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Fahrzeiten in die gesamte Region.
Auch mit dem Pkw ist die Wohnung hervorragend erreichbar. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B29 und B10 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg, in die gesamte Region sowie zu den Autobahnen A8 und A81.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Das Fellbacher Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Sportvereine, eine Musikschule sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen am Kappelberg sowie zu den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen rund um Fellbach. Das Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt sowie die wirtschaftlichen Zentren der Region innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.500 €
Preis pro m²4.660 €
Wohnfläche75 m²
