Wohnung zum Kauf
63322, Ober-Roden
4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
63322, Ober-RodenZimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.855 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 5-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 in ruhiger Wohnlage von Rödermark-Ober-Roden. Mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen der Wohnung zugeordneten Gartenbereich.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Gartenbereich, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter werden zum Ende Juni ausziehen, sodass die Immobilie anschließend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rödermark-Ober-Roden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bahnhof Ober-Roden mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B45 sowie die Autobahnen A3 und A661, wodurch Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen bequem erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Rödermark, modernisiert, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.855 €
Wohnfläche83 m²
