Bungalow zum Kauf
15366
6 Zimmer•115 m² Wohnfläche•1011 m² Grundstück
Adresse
15366Zimmer
6Wohnfläche
115 m²Grundstück
1011 m²Preis pro m²
3.490 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Großzügiger Bungalow mit sechs Zimmern (drei Schlafzimmern) und zwei Tageslicht-Bädern/WCs auf einer Ebene
+ Ideal für Familien, Paare und Singles
+ Flexible Grundrissgestaltung mit einfachen Umbaumöglichkeiten
+ Spannendes Sanierungsprojekt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
+ In den 90er Jahren teilweise modernisiert (u. a. Dach, Heizung, Fenster und Fassadendämmung)
+ Große Westterrasse für sonnige Stunden im Freien
+ Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenideen
+ Obstbäume, Schuppen und Garage vorhanden
+ Familienfreundliche Wohnlage in Hönow: U-Bahn, Bus, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zu Fuß erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Etwa im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet, wurde das gemütliche Wohnhaus 1987 um einen großen Anbau inkl. Garage erweitert. Heute beherbergt der teil-unterkellerte Bungalow sechs Zimmer (drei Schlafzimmer), zwei Tageslicht-Bäder/WCs, eine vom Wohnbereich getrennte Küche, zwei Abstellräume und eine große Garage auf einer Ebene.
Freuen Sie sich auf einen Grundriss, der mit viel Flexibilität in der Raumnutzung und gleichzeitig mit einfachen Umbaumöglichkeiten überzeugt. So bieten sich derzeit mehrere Zimmer zur Nutzung als Wohnbereich an, während auch das flexible Zusammenlegen verschiedener Räume voraussichtlich recht leicht zu bewältigen sein wird. Hier erwartet Sie ein spannendes Projekt, das Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen werden!
Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Jedoch wurden zwischen 1993 und 1998 u. a. die Heizungsanlage ausgetauscht, das Dach erneuert, z. T. doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die Fassade gedämmt sowie eine neue Einbauküche und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Im Jahr 2010 erhielt das Anwesen außerdem eine neue Terrasse vor dem Haus und eine neue Zuwegung zum Haus.
Rund um Ihr Haus erwartet Sie die seltene Chance, ein wirkliches großes Grundstück Ihr Eigen nennen zu können! Nutzen Sie den pflegeleicht angelegten Garten mit großer Westterrasse vor dem Haus, um ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - oder genießen Sie einfach die freien und kinderfreundlichen Rasenflächen, verschiedenen Obstbäume und praktischen Elemente (Garage Schuppen und Kompost), die Ihnen Ihr Stückchen Hönow heute schon bietet.
Im Hoppegartener Ortsteil Hönow wohnend, erleben Sie zukünftig die Vorteile einer familienfreundlichen und sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Neben dem U-Bahnhof Hönow befinden sich auch verschiedene Buslinien, diverse Kitas, Schulen und Sportvereine, zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte sowie Ärzte, eine Apotheke u.v.m. in Laufdistanz. Auch allerlei Ausflugsziele wie z. B. Spielplätze, Wander- und Fahrradwege, Seen, Kletterparks usw. sind schnell erreichbar. Lage EINKAUFEN LEICHT GEMACHT: ALLES SCHNELL ERREICHBAR
Für Ihren Lebensmittel- und Familieneinkauf stehen Ihnen neben EDEKA, Rossmann und Getränke Hoffmann in bzw. nahe den Hönower Einkaufspassagen auch Netto, Aldi, Lidl, REWE und Penny im direkten Umfeld zur Verfügung - all diese Geschäfte sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit warmen Brötchen und frischen Croissants für Ihr genüssliches Frühstück am Sonntagmorgen begeistert die Bäckerei Schnell am U-Bahnhof Hönow. Ebenfalls am Wochenende bietet der zwölf Fahrminuten entfernte Bauernmarkt in Neuenhagen eine große Auswahl an regionalen und frischen Lebensmitteln.
Geht es an den Wocheneinkauf fahren Sie etwa neun Minuten zum Kaufpark Eiche. Hier erwartet Sie eine Kaufland-Filiale mit rund 30.000 Produkten. Auch zum Bummeln lädt der beliebte Kaufpark an der Berliner Stadtgrenze ein. Unter anderem Nike, TK Maxx, Decathlon und Media-Markt locken hier mit verschiedensten Angeboten aus dem Mode- und Technikbereich.
Suchen Sie nach noch mehr Auswahl, besuchen Sie Helle Mitte, das EASTGATE in Marzahn oder das Forum am S-Bahnhof Köpenick. Ob spontan zwischendurch oder ausgiebig am Wochenende - in Hönow wohnen Sie bestens versorgt.
Die kurzen Wege zum Lebensmittel und Wocheneinkauf sparen Ihnen viel Zeit. So bleibt mehr Raum für die schönen Dinge des Lebens - z. B. für ausgiebige Shoppingtouren mit Ihren Familienmitgliedern.
OPTIMAL ANGEBUNDEN IN UND UM HÖNOW: SCHNELL UNTERWEGS MIT BUS, BAHN, TRAM UND AUTO
In Hönow wohnen Sie außergewöhnlich gut angebunden. Nach einem fünf-minütigen Spaziergang begrüßt Sie die nächste Busstation. Die Busse der Linien 395, 941 und 943 bringen Sie schnell und zuverlässig zum S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) und auch zum ebenfalls zu Fuß erreichbaren U-Bahnhof Hönow.
Von hier aus fahren Sie mit der U5 direkt in das Berliner Zentrum - nach etwa 35 Minuten Fahrzeit bewundern Sie schon den Fernsehturm am Alex. Etwa 15 Gehminuten ist die nächste Station der Tram M6 und 18 entfernt, die Sie u. a. mit dem zentral gelegenen S-Bahnhof Hackerscher Markt verbinden.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung über die B1 und die Landsberger Allee. Auch die Nähe zur A10 ist Gold wert. Rund elf Minuten fahren Sie bis zur Auffahrt Marzahn. Auf dem Weg dorthin passieren Sie eine Aral-Tankstelle.
Unter anderem dank dieser sehr guten Erreichbarkeit präsentiert sich Hönow als äußerst attraktiver Wohnort für Familien, die eine schnelle Anbindung in Verbindung mit einer entspannten und ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
BILDUNG UND FREIZEIT GANZ NAH: IHR FAMILIENFREUNDLICHES HÖNOW
Hönow bietet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Nur wenige hundert Meter von Ihrem Zuhause entfernt, befidet sich der beliebte Spielplatz "Zauberwald". Von der Kita bis zum Gymnasium werden sich Ihre Liebsten außerdem über schnelle Wege freuen: Sie laufen bzw. fahren mit dem Fahrrad maximal sieben bzw. 19 Minuten bis zur jeweiligen Bildungseinrichtung. So befinden sich bspw. zwei moderne Kindergärten ganz in Ihrer Nähe. Sowohl die Kita Schatztruhe als auch die Kita Entdeckerland garantieren darüber hinaus eine liebevolle Betreuung für Ihre Kinder. Zusätzlich freuen sich drei weitere Alternativ-Kitas und ein Hort in Hönow auf den Besuch Ihrer Liebsten.
Auch schulisch werden Sie perfekt versorgt: Die Gebrüder-Grimm-Grundschule ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Und mit dem Freien Gymnasium Hoppegarten steht auch für die weiterführende Bildung Ihrer Liebsten bis zum Abitur eine sehr gute Adresse zur Verfügung. Zusätzlich sorgen zahlreiche Sportvereine für eine aktive Freizeitgestaltung: Von Fußball über Reiten bis hin zu Tanz und Turnen ist für jedes Alter etwas dabei. In Hönow wachsen Kinder sicher, geborgen und mit vielfältigen Möglichkeiten auf. Hier verbinden sich gute Bildung, Bewegung und ein geselliges Miteinander zu einem harmonischen Familienleben im Grünen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.950 €
Preis pro m²3.490 €
Wohnfläche115 m²
