MODERNISIERTE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE & GROSSEM SÜD-WEST-BALKON IN HEGNACH
71334, Waiblingen
4.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
4.269 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige und modern renovierte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Waiblingen / Hegnach. Ein besonderes Highlight ist der sonnige und überdachte Süd-Westbalkon mit einer Fläche von ca. 15 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der offenen Raumgestaltung und der hochwertigen Einbauküche aus 2020 wird modernes Wohnen hier stilvoll umgesetzt. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, darunter Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen. Auch das Bad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie das separate Gäste-WC wurden 2020 erneuert. Ergänzt wird das zeitgemäße Wohnkonzept durch verputzte Wände, einen Laminatboden aus 2020, sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese renovierte Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine ruhige Wohnlage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie mit gehobenem Standard suchen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. # Ausstattung - sonniger & überdachter Süd-Westbalkon (ca. 15 m²) - inkl. hochwertiger & offener Einbauküche aus 2020 - Laminatboden aus 2020 - Wände verputzt in 2020 - Alle Leitungen in 2020 erneuert (Elektrik, Wasser, Heizung) - Bad aus 2020, mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC aus 2020 - abgehängte Decke mit LED-Spots aus 2020 - Deckenhöhe ca. 2,35 m - großes Wohnzimmer, ca. 28 m² - 2-fach verglaste Holzfenster - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hegnach von Waiblingen, in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur aus, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv präsentiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert erreicht werden können. Familien profitieren von der sehr guten Nahversorgung mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Das Waiblinger Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 3,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 3,2 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 11,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 12,4 km Hauptschule 9,6 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DK1414Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis461.000 €
Preis pro m²4.269 €
Wohnfläche108 m²
