Einfamilienhaus zum Kauf
40699, Hochdahl
•5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•543 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
543 m²Preis pro m²
6.120 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In außergewöhnlicher Alleinlage von Erkrath-Hochdahl verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Privatsphäre mit hochwertigem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Traum-Garten auf einem 543 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das 2006 von Town & Country in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 142 m² Wohnfläche sowie weitere 76 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Insgesamt stehen damit ca. 218 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Bereits das einladende Entrée vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Herzstück des Erdgeschosses ist die stilvolle Landhausküche mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Pantry-Bereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und großzügige Raumverhältnisse legen.
Edle Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Räume mit Tageslicht durchfluten und den Blick in den Garten freigeben. Die sonnige Terrasse mit hochwertiger Markise und stimmungsvoller Beleuchtung lädt dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise und energieeffiziente Ausführung. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Klafs-Sauna schafft einen privaten Rückzugsort. Im Souterrain befindet sich darüber hinaus ein rund 26 m² großes, wohnlich ausgebautes Studio mit Tageslicht, Heizung und eigenem WC. Ob als Homeoffice, Gästebereich oder Raum für individuelle Hobbys - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine massiv errichtete Garage, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Videoüberwachung sowie insgesamt vier Pkw-Stellplätze.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - mit außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath, einer gewachsenen Wohnlage zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Hochdahl zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Das nahegelegene Neandertal sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Hochdahl ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins weitere Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A3, A46 und A535 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen ideal verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 217,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis869.000 €
Preis pro m²6.120 €
Wohnfläche142 m²
