Erstbezug: Renoviertes Haus mit 80,29 m² - zzgl. Nutzfläche - inkl. Garten - inkl. 2 Garagen
45701, Langenbochumer Straße, Herten
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•693 m² Grundstück
Adresse
45701, Langenbochumer Straße, HertenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
2.229 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wirklich seltene Gelegenheit am Markt präsentieren zu können - ein bezahlbares, schönes Haus mit Garten, von innen toll modernisiert, inkl. 2 Garagen! Das nach WEG-Recht geteilte Haus wurde in den letzten Monaten in viel Arbeit mit Fachfirmen auf hohem Niveau modernisiert, und Gartenliebhaber werden auf ihre Kosten kommen. Zusätzlich befindet sich hinter dem Garten noch ein weiteres großes Grünstück für einen tollen Blick von der Terrasse. Hier direkt alle Highlights: - Erstbezug nach Modernisierung - direkt einzugsbereit! - 80,29 m² Wohnfläche, zzgl. 10,64 m² Nutzfläche - 2 Einzelgaragen, bereits im Kaufpreis enthalten - Toller Garten für alle Grünliebhaber - Nicht nur oberflächlich modernisiert - sondern Rohre, Elektrik, Bad und Fenster (ausschließlich Markenfenster von Schüco mit 3-fach Verglasung) sind alle komplett neu! - Tolle Terrasse in Richtung Garten - Neue Gaszentralheizung aus 2026 für Haupthaus und dieses Haus - Videogegensprechanlage - Absolut fairer Kaufpreis - Nachgefragte Lage in Herten Langenbochum - Auf Wunsch kann der ebenerdige Anbau mit weiteren 24,1 m² Nutzfläche ebenfalls mit erworben werden (siehe Fotos), beispielsweise als zusätzlicher Keller oder Lager, oder wenn gewünscht natürlich auch wohnlich hergerichtet werden für ein Hobby- oder Spielzimmer - Provisionsfrei Das Haus ist ab dem 01.07. verfügbar. Bitte entschuldigen Sie, wenn auf den Bildern noch einzelne Restarbeiten der Modernisierung zu erkennen sind, diese werden nun ganz aktuell in der kommenden Woche abgeschlossen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin vor Ort! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Nutzfläche: ca. 10,64 m² # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026008Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1956 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.229 €
Wohnfläche80 m²
