Wohnung zum Kauf
80801, Schwabing-West
84 m² Wohnfläche
Adresse
80801, Schwabing-WestWohnfläche
84 m²Preis pro m²
14.176 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Für diese traumhafte DG-Wohnung erfolgte in 2023 eine Kernsanierung auf höchstem Niveau. Der Grundriss wurde komplett neu geplant, bei der Innengestaltung wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien sowie die Symbiose aus zeitloser Eleganz und urbanem Lifestyle gesetzt.Die Wohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit integrierter Garderobe. Zusätzlich wurde nachträglich eine Loggia auf der Hofseite (Süd/Ost) der Wohnung hinzugefügt.
Die gesamte Wohnung ist mit Fischgrätparkett ausgestattet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in alle Wohnräume - das einladende Arbeitszimmer, das lichterfüllte Schlafzimmer mit genügend Stauraum für einen großen Kleiderschrank und das helle, moderne Wohnzimmer.
Besondere Details wie eingebaute Nischen - typisch für den Altbau - spiegeln den Charme der sanierten Altbauwohnung wieder und wurden bei der Sanierung bewusst erhalten.
Zur Rechten befindet sich Ihr exklusives Tageslichtbad mit Luxus-Santitäraustattung, das bis ins kleinste Detail durch sein Innendesign besticht. Wunderschöne portugiesische Fließen und goldene Armaturen bilden ein Zusammenspiel aus Luxus und Wärme. Die imposante Regendusche mit stilvoll, eleganten Fließen wie auch die große Badewanne runden diesen Raum ab.
Der Essbereich überzeugt mit einem perfekten Design und Höchstmaß an Funktionaliät. Ausgestattet wird die moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie dem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Genügend Platz für einen modernen Essbereich wurde durch den veränderten Grundriss geschaffen.
Über den Essbereich gelangen Sie auf die neu geschaffene Loggia mit Blick Richtung Innenhof und ins Grüne.
Ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente auf höchstem Niveau! Lage Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Privatsphäre und Ruhe aus, was sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld suchen.
Insgesamt bietet Schwabing eine einmalige Verbindung von historischem Erbe, Natur und urbanem Luxus.
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Schwabinger Lage, nähe Münchner Freiheit und Leopoldstraße.
Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (u.a. Apotheken, Bäckereien, Drogeriemarkt, Bioladen, etc.). Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Die Loggia wurde im Zuge der Sanierung ergänzt.
Das monatliche Wohngeld beträgt 403 Euro.
Bitte beachten Sie: Dieses Objekt dient lediglich als Alternativvorschlag. Aus diesem Grund steht hierfür kein Exposé zum Versand zur Verfügung.
Baujahr: 1928
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 26.12.2031
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²14.176 €
Wohnfläche84 m²
