PROVISIONSFREI - Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bensberg
51429,
Wiesenwinkel, Bergisch Gladbach
82 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Wiesenwinkel, Bergisch GladbachWohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.201 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. und obersten Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Bensberger Ortsteil Kaule. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Wohnkomfort und öffnet sich über eine Balkon-Tür auf den privatem Sonnenbalkon in Südwestlage – ideal zum Entspannen ohne Einsicht von außen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt; die Küche wurde in 2023 mit athrazitfarbenen Belag (Feinsteinzeug) gefliest. Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit hellem Fliesenspiegel, dunklen Bodenfliesen, einer modernen Glastrennwand zur Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rolläden versehen. Die großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum und verbindet alle Räume funktional. Zur Wohnung gehört ein großer, ebenerdiger Keller mit Fenster sowie Zugang zu Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch einen gut zugänglichen Tiefgaragenstellplatz. Die Heizungsanlage wird in 2026/2027 vollständig erneuert, finanziert aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Einen 3D Rundgang finden Sie hier: https://tinyurl.com/wiesenwinkelAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis262.500 €
Preis pro m²3.201 €
Wohnfläche82 m²
