Wohnung zum Kauf
10435, Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
7.925 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern, aufwendigen Stuckverzierungen sowie stilvollen Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen.Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.
Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert - ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Lage Der Kollwitzkiez zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Das direkte Umfeld begeistert mit einer Vielzahl erstklassiger Restaurants, gemütlicher Cafés, individueller Boutiquen und vielfältiger kultureller Angebote. Wochenmärkte, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Plätze verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Kollwitzplatz, der Wasserturmpark sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Berliner Stadtlebens verzichten zu müssen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Lage vereint urbanes Wohnen, historische Atmosphäre und nachhaltige Standortqualität. Weitere Informationen Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie.
Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine.
Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen - wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente - auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden.
Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.025, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 5.1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²7.925 €
Wohnfläche106 m²
