Moderne Doppelhaushälte im Alstertal
22399, Hamburg Hummelsbüttel
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Adresse
22399, Hamburg HummelsbüttelZimmer
4Wohnfläche
109 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
5.954 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2006 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche, der Ihnen ausreichend Platz für einen Wäscheraum, Lagermöglichkeiten und Ihren Hobbies bietet. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 20 m² lässt sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche von Alno mit Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Gäste-Duschbad komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche auch mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Besonderen Wohnkomfort gewährleisten hochwertige Materialien wie Parkett- und Korkböden, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer sorgt für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Heizen. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner optimalen Süd-/Westausrichtung zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein eigener Pkw-Stellplatz runden das attraktive Gesamtbild ab. # Ausstattung - Ca. 57 m² Nutzfläche im Vollkeller - Ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche im Spitzboden - 5,5 Zimmer - Sonniger Süd-/Westgarten - Hochwertige Alno-Einbauküche mit Markengeräten - Gäste-Duschbad - Vollbad - Bodentiefe Fenster - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in Küche und Bad - Gartenhaus - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 355 m² # Lagebeschreibung Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für anspruchsvolle Ansprüche. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister runden das lokale Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Weitläufige Parks, der Naturpark Duvenstedter Brook sowie die idyllischen Gewässer der Alster laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und schnell. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Regionen problemlos erreichbar sind. Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet und sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare als idealer Wohnort empfiehlt. # Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHH_634Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.954 €
Wohnfläche109 m²
