Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frohnhausen
45145, Essen-West - Frohnhausen
345 m² Wohnfläche•920 m² Grundstück
Adresse
45145, Essen-West - FrohnhausenWohnfläche
345 m²Grundstück
920 m²Preis pro m²
1.551 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
ECKADTEN * Wohn- und Geschäftshaus * vier Wohnflächen (ca. 345 m²) * eine Gewerbefläche (ca. 155 m²) * Erneuerung der Dacheindeckung ca. 1990 * Fassadenanstrich ca. 1997 * Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster zwischen 1987-1995 * Gasetagenheizungen aus 2010 und 2022 * Erneuerung der Elektrik überwiegend zwischen 2004 und 2010 * Steig- und Abwasserleitungen größtenteils in 2010 erneuert * Bäder des Haupthauses in den letzten 20 Jahren saniert * zweimal 5-Jahres-Option des Gewerbes * Kaufpreis pro m²: 1.070,00 € * Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. * x-fach Miete: 16.82 * Gesamtfläche: ca. 500 m² * Grundstücksfläche: ca. 920 m² * Vermietbare Fläche: ca. 500 m² * Nutzfläche: ca. 500 m² # LAGE Essen-Frohnhausen ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens und befindet sich ca. fünf Kilometer westlich der Essener Innenstadt. Eine dichte Wohnbebauung mit zahlreichen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Stadtteil aus. Hierbei zählt das Viertel um den Rüdesheimer Platz zu den beliebtesten Wohngegenden. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die südlich gelegene A 40 und den Anschluss an das Netz der DB im Norden Frohnhausens, sorgen die kulturellen Angebote im Stadtteil für eine gute Lebensqualität. Entfernungen: Flughafen 25,9 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 0,8 km # SONSTIGES MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # ENERGIE * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 185.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2029-04-21 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 Anbieter-Objekt-ID: G-11839653Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 345 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²1.551 €
Wohnfläche345 m²
